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標題: 任志強：房地產(chǎn)就像夜壺用的時候就拎出來 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2013-4-3 10:31
標題: 任志強：房地產(chǎn)就像夜壺用的時候就拎出來
　　樓市“國五條”細則頒布后，關(guān)于房地產(chǎn)市場走勢引起業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注和熱議。全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長、北京華遠地產(chǎn)(600743)股份有限公司董事長任志強在近日新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)未來發(fā)展高峰論壇發(fā)表觀點，“我們(房地產(chǎn))就像夜壺，用的時候就拎出來，沒用的時候就踢到床底下�！睂τ诮诔雠_的國五條政策，任志強稱“誰也不知道國五條現(xiàn)在算數(shù)不算數(shù)，我個人覺得它可能就這樣了”。
　　3月1日“國五條”細則頒布，其中要求對房價上漲過快的城市，將進一步提高第二套住房貸款的首付款比例與貸款利率。在“兩會”期間，中國人民銀行行長周小川明確表示用調(diào)整首付比例和房貸利率等控制房價。對此，任志強認為“把現(xiàn)在首付50%、60%提高到70%、80%，等于基本上沒有貸款了，老百姓就買不起了。如果把1.1倍提到1.3倍，這樣等于降價也買不起，換句話說從沒想過讓老百姓買房子，因為從來沒想過減免所得稅�！�
　　任志強進一步強調(diào)，“各國為了降低買房門檻，都實行了免、減所得稅，如果我們并不想把住房的壓力壓在政府的稅收身上，就一定要減免個人所得稅，讓人們進入市場的門檻降低了，中國有兩條是提高的，第一個是租金70年的利息收了，第二個是先收你的個人所得稅，然后才讓你拿稅后的錢買房，收你房子的稅。這種重復(fù)性征稅提高了進入的門檻，后面也不放松�！�
　　對于2013年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢，任志強預(yù)測：宏觀經(jīng)濟溫和回升將為樓市提供支持，貨幣供應(yīng)量增加對房地產(chǎn)也是一個巨大支持；城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略，會有助于擴大市場需求。我們不認為城鎮(zhèn)化是房地產(chǎn)唱主角，但是少不了房地產(chǎn)唱配角；新增供應(yīng)量呈下降趨勢；房價總體穩(wěn)中有升；未來政策對市場變化產(chǎn)生一定影響，對某些地區(qū)起到一種房價推動上漲的效應(yīng)。
　　在談到宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)之間的關(guān)系，任志強戲稱房地產(chǎn)一直成為夜壺，需要的話拿出來，不需要的話放到床底下�！爱攪业墓ぷ鲌蟾胬锾岢霎斈晡覀兘�(jīng)濟增長目標的時候，比如說今年完成GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)增速為7.5。增速低于7.5，就會努力的讓房地產(chǎn)上去，因為房地產(chǎn)能夠拉動。如果高于7.5了，就會把房地產(chǎn)打下去，因為房地產(chǎn)有可能引起通脹�！�

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