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標(biāo)題: 北京天價(jià)墓地每平米10萬(wàn)元 5年漲5倍遠(yuǎn)超房?jī)r(jià) [打印本頁(yè)]

作者: admin    時(shí)間: 2013-1-1 21:39
標(biāo)題: 北京天價(jià)墓地每平米10萬(wàn)元 5年漲5倍遠(yuǎn)超房?jī)r(jià)
  當(dāng)人們還在糾結(jié)于房?jī)r(jià)時(shí),墓地價(jià)格的漲幅實(shí)際上早已超過(guò)住宅。
  自2008年以來(lái),北京市屬墓地價(jià)格年均上漲幅度基本都在25%以上。很多墓地的價(jià)格如同坐上了“筋斗云”,其中八寶山人民公墓5年間上漲了5倍多,每平方米最低價(jià)格從2008年的19000元,漲至今年的10萬(wàn)元左右。
  盡管墓地價(jià)格高企,但相較于住宅70年的產(chǎn)權(quán),墓地的“租期”卻只有20年,租約到期后需要續(xù)費(fèi)。
  一墓難求
  “今年我們這里已經(jīng)沒有墓地了,因?yàn)槭姓畬?duì)用地有規(guī)劃,明年還不知道是否會(huì)新建墓地,現(xiàn)在還沒得到規(guī)劃信息。就算新建,也就是百八十套,而且不能預(yù)訂,如果到時(shí)候碰到了就有,碰不到就沒有。”當(dāng)記者以購(gòu)墓者身份來(lái)到八寶山人民公墓時(shí),工作人員表示。
  記者在八寶山人民公墓看到,進(jìn)入業(yè)務(wù)廳的甬道兩邊都是密密麻麻的墓碑,據(jù)工作人員介紹,這種墓碑位置很一般,但是現(xiàn)在連這樣的位置也沒有了。
  上述工作人員建議本報(bào)記者到附近的萬(wàn)安公墓和福田公墓去問問。
  隨后,記者撥通萬(wàn)安公墓的咨詢電話,得到的消息是萬(wàn)安公墓目前也沒有墓地出售,正在規(guī)劃明年的墓地;而福田墓地的工作人員表示,由于已到年底,相對(duì)較便宜的墓地已經(jīng)沒有了,“現(xiàn)在只有貴一些的,每塊23.6萬(wàn)元起價(jià),最貴40多萬(wàn)元,這些費(fèi)用包括墓碑、墓穴、管理費(fèi),地上地下設(shè)施!
  記者通對(duì)北京市屬的十余家公墓的墓價(jià)調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前北京市屬的公墓每塊起價(jià)基本都在6萬(wàn)元以上,只有太子峪陵園起價(jià)較低,為45800元,而且這些公墓的工作人員均表示價(jià)格上不封頂。
  這些分布在北京海淀、朝陽(yáng)、大興等地的公墓陵園價(jià)格各異,不過(guò)基本都在六七萬(wàn)元到十幾萬(wàn)元之間,其中太子峪陵園金山陵園起價(jià)為88010元,貴一些的60多萬(wàn)元,為家族墓穴;而溫泉墓園最低6萬(wàn)多,最貴的30多萬(wàn)元,工作人員表示可以定做,50萬(wàn)元起價(jià),墓地面積在3平米以內(nèi);而朝陽(yáng)陵園都是雙穴,最低6.8萬(wàn)元,最高15.8萬(wàn)元,有亭子的是30多萬(wàn)元。
  其中密云嶺墓園的墓地價(jià)格起價(jià)最低為每平米8600元,但是貴的墓地也有超過(guò)10萬(wàn)元的,不過(guò)密云嶺墓園也相對(duì)來(lái)說(shuō)最遠(yuǎn)。
  同一個(gè)墓園,緣何最高價(jià)和最低價(jià)之間會(huì)相差幾十萬(wàn)元?一位墓園工作人員向記者介紹:“主要是墓地的位置比較好,此外墓碑的材質(zhì)也不一樣,雖然用的都是花崗巖,但是其中種類不同,造價(jià)也就有差別,例如紅色花崗巖就比黑色花崗巖要貴,而黑色花崗巖也分很多種材質(zhì);此外墓型的設(shè)計(jì)會(huì)有所差別,雕刻工藝也會(huì)比較講究!
  據(jù)公墓工作人員介紹,一般比較貴的墓地都是占地面積較大的家族墓地,其次就是雙穴合葬墓地。例如豐臺(tái)區(qū)思親園骨灰林建有5個(gè)“亭子墓”,每個(gè)“亭子墓”占地6-7平方米,起價(jià)100萬(wàn)元,最貴的高達(dá)200多萬(wàn)元。
  而門頭溝區(qū)萬(wàn)佛華僑陵園的工作人員也向記者介紹,該陵園也存在百萬(wàn)級(jí)的家族墓地,每平方米售價(jià)35萬(wàn)元。
  對(duì)于北京墓地難求和價(jià)格高企的現(xiàn)象,此前曾有公墓工作人員對(duì)媒體表示,由于北京的公墓用地已經(jīng)不再批復(fù),所以自然會(huì)漲價(jià),漲價(jià)程序也不用通過(guò)相關(guān)部門審批,內(nèi)部定價(jià)就可以。
  據(jù)記者了解,除了萬(wàn)安公墓、福田公墓、八寶山人民公墓外,西北旺公墓已經(jīng)停止新建公墓十年,西靜園公墓從今年起也不再新建墓地。
  租期20年引爭(zhēng)議
  公墓用地的緊俏造成了墓地價(jià)格的暴漲。
  北京長(zhǎng)青園骨灰林的最低價(jià),從2008年的7130元/平方米漲至目前的43000元-44000元/平方米,翻了近6倍。
  而據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至12月16日,2012年北京新建住宅(剔除保障房)成交均價(jià)為20286元/平方米,2008年這一指數(shù)為12102元/平方米,漲幅在167%左右。顯然,最近幾年北京墓地的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了房?jī)r(jià)。
  記者了解到,殯葬法規(guī)明確最長(zhǎng)收取管理費(fèi)期限是20年,過(guò)20年國(guó)家有權(quán)收回。也就是說(shuō),在經(jīng)過(guò)20年的租期后,還需要續(xù)費(fèi)。
  對(duì)此,記者采訪了北京市殯葬協(xié)會(huì)和北京市民政局殯葬管理處,他們表示,續(xù)租費(fèi)用交多少、如何交由辦理購(gòu)墓的具體單位制定,此前民政部和發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)過(guò)一個(gè)關(guān)于殯葬費(fèi)用的指導(dǎo)意見,但是不是規(guī)定,現(xiàn)在已經(jīng)市場(chǎng)化了,要由具體單位制定。
  上述負(fù)責(zé)人提到的指導(dǎo)意見,指的是《國(guó)家發(fā)展改革委、民政部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)殯葬服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)問題的指導(dǎo)意見》,該文件指出,“公墓墓穴使用合同期滿,群眾申請(qǐng)繼續(xù)使用的,公墓經(jīng)營(yíng)單位收取的公墓維護(hù)管理費(fèi)由各地價(jià)格主管部門依法納入地方定價(jià)目錄,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按公墓維護(hù)管理的實(shí)際成本及合理利潤(rùn)核定,具體由各地確定!
  上述文件還規(guī)定,“各地民政部門要建立殯葬服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和殯葬用品價(jià)格公示體系,通過(guò)本部門網(wǎng)站或其它載體將本地區(qū)殯儀館和公墓的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(價(jià)格)進(jìn)行公示!
  不過(guò),上述文件中提到的“實(shí)際成本和合理利潤(rùn)”究竟是多少,目前并沒有參考標(biāo)準(zhǔn)。此前有媒體報(bào)道,一個(gè)年?duì)I業(yè)額8000多萬(wàn)元的公墓實(shí)際成本并沒有多少,所有的費(fèi)用都算上,投資還不到3000萬(wàn)元。
  “買個(gè)墓地花費(fèi)幾萬(wàn)幾十萬(wàn),卻只有20年租期,20年還要再續(xù)租。不租就被清走,這樣要么連累子孫,要么死無(wú)葬身之地!币晃徊辉妇呙娜耸勘г。





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