社區(qū)是居民生活的基本單元。近年來，隨著國內(nèi)舊城改造步伐的逐年加快，我國城市居住環(huán)境得到較大的提高;但在過去比較長的一段時間內(nèi)，社區(qū)改造多是依靠大拆大建的模式進行，缺乏對城市整體功能的統(tǒng)籌，導致了諸多可持續(xù)性運營問題，亟待我們反思并進行改善。

　　城市中需要改造更新的片區(qū)/社區(qū)往往都面臨著建筑破敗、產(chǎn)業(yè)凋敝、人口遷離等不利局面。出于政策試點，部分老舊小區(qū)在改造過程中著重考慮社區(qū)內(nèi)部改造，而忽視了聯(lián)動社區(qū)外部環(huán)境，再加上未對社區(qū)改造引入的新業(yè)態(tài)進行深入的市場調(diào)研，導致改造后的社區(qū)與周邊城市功能和業(yè)態(tài)格格不入，片區(qū)改造和城市功能統(tǒng)籌的矛盾也愈演愈烈。如何通過改造部分社區(qū)建筑來承載新的功能，讓“古老的軀殼內(nèi)部”重新煥發(fā)生機，實現(xiàn)城市“逆生長”，便成了社區(qū)更新的重要任務之一。

　　抓機遇，迎挑戰(zhàn) —— 國內(nèi)外改造案例借鑒

　　老舊社區(qū)更新改造首先需要找到自身的功能定位，引入合適的產(chǎn)業(yè)，融合更多現(xiàn)代化功能，再將其重新納入到城市有機整體中。倫敦金融城邊緣區(qū)域改造和廣州侖頭村社區(qū)更新就通過注入合適的產(chǎn)業(yè)，活化了老舊社區(qū)功能。

　　在倫敦金融城邊緣區(qū)域改造 案例中，該區(qū)域由于其低廉的租金價格和區(qū)域歷史沉淀下來的輕工業(yè)文化， 聚集了一群年輕的初創(chuàng)型企業(yè)。2010年，倫敦市政府以及國家層面從產(chǎn)業(yè)聚集的角度發(fā)掘了該區(qū)域的影響力，時任首相卡梅隆于當年年底宣布鼓勵引入更多初創(chuàng)型及成熟型的科技型企業(yè)，同時也加快了該片區(qū)更新和社區(qū)改造的進度。2016年11月，英國中央政府宣布，每年投資20億英鎊資助科技和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。從產(chǎn)業(yè)聚集到生態(tài)系統(tǒng)形成，依托成熟完善的配套設施、厚重的歷史文化底蘊和便利的交通條件，該片區(qū)成功吸引了4500多家企業(yè)進駐，匯集了世界頂級科教文衛(wèi)機構(gòu)、國際知名高校和科研機構(gòu)等。該區(qū)域逐漸形成以新媒體、創(chuàng)意數(shù)字和科技金融三大產(chǎn)業(yè)為主導的板塊。

　　此外，政府引導運營面向白領(lǐng)及年輕家庭人群的服務平臺，其功能載體雖不大，但運營內(nèi)容豐富多元，極大提升了該區(qū)域活力。同時，通過豐富的空間載體和開放的街道，推動社區(qū)復合化和特色化更新，例如在老舊建筑上進行藝術(shù)創(chuàng)作，給建筑本身帶來“可閱讀性”，增加其社區(qū)活力及新鮮度;充分利用廣場及公共空間搭建更多非常態(tài)(快閃式)的零售及餐飲，增加其載體豐富度;由社區(qū)政府牽頭，在公共空間上打造更多社交平臺。

 

　　在侖頭村的社區(qū)微更新 案例中，廣州侖頭村的原有街道環(huán)境臟亂差，建筑密度極高，除了侖頭環(huán)路，內(nèi)部基本只能容納行人，大量的“握手樓”構(gòu)成了侖頭村的空間形態(tài)。侖頭村以廉租房、廠房、倉庫出租及少量商業(yè)服務為主要業(yè)態(tài)，具有一定價格優(yōu)勢，但整體產(chǎn)業(yè)低端、低效、低利潤，導致價格競爭陷入惡性循環(huán)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級困難。在侖頭村的改造中，根據(jù)上位規(guī)劃和周邊重點功能區(qū)的發(fā)展研究發(fā)現(xiàn)，侖頭村正位于廣州科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)主軸科韻路附近，周邊生態(tài)環(huán)境良好;從城市發(fā)展需要出發(fā)，侖頭村可依托“沿軸自生，環(huán)軸寄生”的互動發(fā)展模式，在租賃政策的大背景下，作為一種“多元租住解決方案”融入科韻路科技創(chuàng)新經(jīng)濟軸。并且，通過承接科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，侖頭村社區(qū)進行了功能轉(zhuǎn)型，基于青年創(chuàng)客需求供給空間和服務，以長租公寓為主體媒介，營造居研混合的社區(qū)單位，為科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)提供了低成本的居住和創(chuàng)新服務空間。

　　仲量聯(lián)行在近期發(fā)布的城市更新白皮書《聚焦社區(qū)更新，喚醒城市活力》中也指出，社區(qū)更新改造工作不再是單點策劃，而更應整體統(tǒng)籌，要以大區(qū)域的融合發(fā)展為思考前提。由政府完成頂層設計并制定戰(zhàn)略目標，通過引入合適的產(chǎn)業(yè)，融合更多現(xiàn)代化功能，將社區(qū)重新納入城市有機整體中。