居住承載的品質(zhì)生活內(nèi)涵須重新審視。

　　房地產(chǎn)行業(yè)邁入高質(zhì)量發(fā)展階段，房企的產(chǎn)品打造能力成為決勝關鍵。

　　圍繞品質(zhì)空間、精工裝修、奢適設計、生態(tài)景觀、高定配套、精致服務、匠心細節(jié)、財智圈層等八大維度，星河灣保持著一貫的品質(zhì)戰(zhàn)略定力、先發(fā)優(yōu)勢，產(chǎn)品力體系逐步夯實并已經(jīng)形成完整閉環(huán)。

　　星河灣品質(zhì)決勝力之①

　　品質(zhì)空間

　　當下，房子不僅是承載人生的物理空間，也要滿足不斷升級的精神空間。尤其是高凈值人群，一所用來居住的好房子必然得滿足其居住、私密、圈層、社交等最本質(zhì)的需求。在此背景下，對房子的空間便提出了更高要求。

　　作為星河灣4.0的代表作，星河灣半島近年一直是廣州頂豪物業(yè)的“三冠王”。

　　就空間布局而言，全套房設計、雙主人房設計、雙子女房設計、多重景觀客廳設計、3.3-3.6 米超高層設計、多功能景觀廚房設計、主人房270°八角景觀窗設計等堪稱星河灣的經(jīng)典空間設計。

　　除了室內(nèi)空間設計，星河灣非常注重通過社區(qū)空間營造社交平臺。家的背后往往是高端圈層的社區(qū)空間，即從物理空間延伸至精神空間。誠然，品質(zhì)空間需要持久的生命力，而星河灣則能在市場跌宕起伏中保持進階之勢，不斷為品質(zhì)蓄力。

　　星河灣品質(zhì)決勝力之②

　　精工裝修

　　2020年下半年上海星河灣三期首開，旋即在上海灘掀起波瀾。此次開盤包含1號樓和8號樓，主要是建筑面積約175-226平方米的星中式產(chǎn)品。令外界驚奇的是，逼近8萬的銷售單價依然備受高凈值人群追捧。

　　與以往不同，上海星河灣三期選取時尚星中式與奢華星中式兩種不同的裝修風格，在細節(jié)處更多運用東方文化經(jīng)典元素和刺繡、木雕等傳統(tǒng)工藝，同時搭配星河灣一貫使用的高級天然大理石與進口木材，并輔以赫曼德櫥柜、嘉格納廚電、格拉斯衛(wèi)浴、唯寶等國際一線品牌。業(yè)內(nèi)人士指出，此舉在保證室內(nèi)裝修的品質(zhì)感與價值感的同時，也是上海星河灣三期為產(chǎn)品本身的品質(zhì)加碼。

　　上海星河灣歷年來穩(wěn)居上海西南片區(qū)單價6萬以上住宅銷售TOP10、總價1500萬以上住宅銷售TOP5。作為一線城市，上海樓市豪宅林立。星河灣正是憑借過硬的品質(zhì)，在高手如云的上海豪宅第一序列里奪得不可撼動的優(yōu)勢地位。

　　星河灣品質(zhì)決勝力之③

　　奢適設計

　　在很長一段時間內(nèi)，大平層產(chǎn)品盛行奢華風，并以奢華為貴。而在奢華之外，功能性及舒適度則相對偏弱，不少高凈值人群對此多有詬病。星河灣則直接摒棄華而不實的設計風格，從“奢”與“適”兩方面入手。

　　以太原星河灣6號園為例，其建面約423平方米戶型的會客廳設計在滿足業(yè)主低調(diào)奢華的基礎上卻不失舒適度。作為超級大平層，星河灣通過獨具威儀的十字中軸為空間原點，設計了6.25米的寬廳以及下沉式休閑會客廳。一方面，營造多層次的空間感，保證會客廳的采光通風需求;另一方面，在縱橫交錯中也能實現(xiàn)有序對稱，富于變化又不失凌亂。

　　眾多周知，客廳向來是高凈值人群全維度的圈層聚會及家族交流主場。作為生活的重要組成部分，客廳的空間與格調(diào)往往能彰顯出主人的品味和氣度。星河灣正是洞察到業(yè)主的這一細微需求，在設計端就植入“奢”與“適”的理念，從而形成其獨具特色的奢適設計風格。

　　星河灣品質(zhì)決勝力之④

　　生態(tài)景觀

　　在星河灣，品質(zhì)的呈現(xiàn)從來不是單一緯度，而是多緯度、立體化。即便是生態(tài)景觀，也容不得半點馬虎。

　　青島星河灣坐落于膠州灣的咽喉處，毗鄰稀缺的海灣資源。不過，青島星河灣并未因一線海岸的天賦資源而忽視園區(qū)內(nèi)部的景觀打造。項目三期升級水系園林、將山水畫精髓融入園林，滿足臨水而居的情結。同時，汲取南北方造園精髓，師法蘇州園林造園技法，將宅前護城河、中心湖景組成獨特水系，使“陸地”分割成為點狀、帶狀島鏈地塊，最終呈現(xiàn)出一棟一島的人居愿景。此外，在小橋流水之間，星河灣種植近百種樹木花卉，打造層次感豐富、如天然屏障般的立體景觀，釋放更多負離子，令園林成為居者的“天然氧吧”。

　　星河灣的品質(zhì)匠心，得到了市場的廣泛認可。即使在疫情沖擊之下，也因品質(zhì)基因一直保持著銷售的穩(wěn)定性與成長性。

　　星河灣品質(zhì)決勝力之⑤

　　高定配套

　　自古以來，稀缺和定制往往決定著產(chǎn)品價值。這與高凈值人群的追求也非常契合。他們向往品質(zhì)生活，追求獨特性、私藏性、專屬性等。

　　以長沙星河灣為例，其擇址于長沙湘江新區(qū)27洞星河灣國際高爾夫之上，擁有絕版的稀缺生態(tài)資源：1100畝百果園、430公頃谷山森林公園、“中部最美濱江公園群”、“魅力月亮島”、“觀音湖3000畝湖山”等。此外，通過全新的“一棟一島”規(guī)劃理念，長沙星河灣讓百米樓距成為長沙的生活標配。可以說，該項目占據(jù)著長沙整個城市發(fā)展的軸心，是品質(zhì)人居天然的理想之地。

　　與此同時，長沙星河灣也實現(xiàn)了家居智能化系統(tǒng)定制化與全屋國際知名品牌原裝定制化，處處彰顯業(yè)主的尊貴身份。不同于標準化，定制化需要更加細致入微地研究客群，并針對每個業(yè)主的獨特訴求提供定制化方案。這也意味著，定制化往往耗時耗力，需要支付更為高昂的成本。謀定而后動，星河灣最終選擇了定制化，并將品質(zhì)做細做精。

　　星河灣品質(zhì)決勝力之⑥

　　精致服務

　　疫情期間，物業(yè)服務逐步走向了臺前，迎來了高光時刻。作為銷售后端的物業(yè)服務，其在業(yè)主日常生活中扮演著非常重要的角色。

　　星河灣物業(yè)在做好日�；�礎服務的同時，也通過不同形式的服務增強業(yè)主的體驗感。立足于貼心服務的創(chuàng)新，星河灣對業(yè)主的生活服務進行了系統(tǒng)性升級，并形成了多種業(yè)主生活大數(shù)據(jù)，通過智能物業(yè)管理提升業(yè)主滿意度。

　　星河灣物業(yè)的貼心付出，也得到了業(yè)主的積極反饋。疫情期間，星河灣物業(yè)應對及時、防控出色，得到了業(yè)主們的普遍好評。浦東星河灣、上海星河灣與廣州星河灣半島等地的業(yè)主甚至自發(fā)捐款，為疫情中堅守一線的物業(yè)人員發(fā)放“津貼”。

　　不可否認，借助數(shù)字化建設，物業(yè)服務正向精細化管理邁進。星河灣物業(yè)則緊抓契機，不斷提升服務品質(zhì)的顆粒度，為品質(zhì)人居標桿添磚加瓦。

　　星河灣品質(zhì)決勝力之⑦

　　匠心細節(jié)

　　自星河灣一戰(zhàn)成名后，揚言要模仿的同行眾多，但最終結果都是“星河灣，你學不會”。不同于其他房企，星河灣對于品質(zhì)的把控重在細節(jié)，而對細節(jié)的雕琢近乎到觸手可及的每一個角落。

　　以沈陽星河灣三期為例，無數(shù)細節(jié)的雕琢讓品質(zhì)內(nèi)涵更為豐富。例如，石材踢腳線、45度倒角過門石、3.3-3.6米的極致層高等等。尤其是堪比五星級酒店標準的衛(wèi)生間，采用了弧形的石材倒角操作臺面，不僅完全符合人體工學設計，防止水花噴濺，給予洗漱極大的舒適體驗，而且避免空間浪費。

　　因此，不論是淋浴間地面的排水槽設計，還是鏡面置物架的設計，抑或是雙色石材墻面設計，沈陽星河灣三期都給予業(yè)主全新的品質(zhì)體驗。在這里，品質(zhì)不僅觸手可及，而且真真切切看得見。

　　星河灣品質(zhì)決勝力之⑧

　　財智圈層

　　年終歲末，國風全家福在太原星河灣星業(yè)主中風靡一時;廣州紫禁學堂的招生依然如火如荼;以“練就優(yōu)雅質(zhì)態(tài)彰顯美麗女人”為主題的長沙星河灣優(yōu)雅女神系列活動圓滿落幕……這些深入業(yè)主圈層生活的活動包括產(chǎn)品的、運動的、社交的、藝術的等等，它們猶如投入水中的石子，激起層層漣漪。

　　縱觀整個房地產(chǎn)行業(yè)，星河灣是最早在社區(qū)內(nèi)營造多維度品質(zhì)生活氛圍的房企之一。由于客群以高凈值人群為主，具有較高的相似性，星河灣以此為契機開始打造圈層文化。例如，知名的星河灣業(yè)主大會在業(yè)主中具有較高的口碑;星河灣百佳社團在諸多項目中紛紛落地，包含活力無限的競技團、墨韻飄香的書法團、高貴優(yōu)雅的舞蹈社團以及大愛無疆的公益社團等等。

　　經(jīng)過長期積累，品質(zhì)生活平臺的建設也拓寬了星河灣業(yè)主的資源。建筑可以復制，圈層無可替代。圈層人脈在一個人的成就中扮演著極其重要的角色，圈層的廣度則決定著生活乃至人生的高度。正是圈層屬性，星河灣擁有了屬于自己的私域流量池，老業(yè)主帶新、業(yè)主再購在星河灣的營銷占比中持續(xù)擴大。儼然，這已經(jīng)是塔尖圈層的完整閉環(huán)。

　　由此可知，產(chǎn)品力的塑造絕非一朝一夕，而是一個多維度、高精準的完整體系。相比之下，星河灣已經(jīng)贏在起點，并以領先優(yōu)勢持續(xù)前行。