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一個成功品牌容納的是無形的寶貴價值，承擔的是催人奮進的崇高責任。 新的一年里，先是樓市成交量走強，市場出現(xiàn)量價齊升，引發(fā)“新國五條”橫空出世，樓市走向再度變得撲朔迷離。是高歌猛進，飛速擴張，還是謹小慎微，觀察局勢的變化，這已經(jīng)成為各家品牌公司的新課題。為此，北京商報特別推出延續(xù)一年一度的《品牌公司新動向》系列專題，旨在探討各公司新的一年動向，以及對未來市場的看法。關注知名品牌地產(chǎn)企業(yè)在新一年里的發(fā)展方向，關注企業(yè)負責人在錯綜復雜的環(huán)境下如何掌舵揚帆。 近日遠洋地產(chǎn)公布了2012年年報。公司去年完成286.6億元的營業(yè)額，同比大幅上漲44%；毛利達到76.99億元，同比上升23%；擁有人應占溢利同比大升48%，達到37.96億元的高點。遠洋地產(chǎn)表示，2013年公司業(yè)績目標定位350億元。對于業(yè)績目標的提升，以及企業(yè)未來的發(fā)展戰(zhàn)略，遠洋地產(chǎn)控股有限公司總裁李明接受了北京商報記者的專訪。 成功調(diào)整產(chǎn)品結構 “遠洋可以制定更高的銷售目標�！边h洋地產(chǎn)控股有限公司總裁李明（如圖）說，“2013年遠洋地產(chǎn)將年銷售目標定為350億元是由于‘新國五條’對市場短期的影響較大，預計到今年四季度才能度過新政消化期，考慮到存貨周轉和去化速度，銷售目標制定得比較保守�！倍F(xiàn)在遠洋地產(chǎn)要求新推出樓盤一年之內(nèi)去化率要達到70%，老盤要達到50%。 除了縮短開發(fā)周期、加快去化率之外，產(chǎn)品的配置也是遠洋地產(chǎn)去年實現(xiàn)業(yè)績大增的重要原因。 2012年，宏觀經(jīng)濟環(huán)境不明朗，樓市調(diào)控政策基調(diào)不改。遠洋地產(chǎn)順勢加大推出政策支持的剛需產(chǎn)品，在全國18個城市的41個項目共實現(xiàn)協(xié)議銷售額311.19億元。截至2012年底，遠洋已鎖定銷售收入約人民幣349億元，將于今年和之后的財年入賬。 “中國房地產(chǎn)行業(yè)高速增長時代已經(jīng)結束，進入了一個相對成熟的新時期。預計行業(yè)整體交易量和交易價格增速將放緩。但是，考慮到經(jīng)濟增長、城市化、人口紅利等行業(yè)利好因素，預計未來較長時期內(nèi)行業(yè)整體交易量和交易價格仍將維持在高位�！崩蠲髡f。 展望2013年，穩(wěn)定樓市的政策仍將是主基調(diào)。遠洋地產(chǎn)將繼續(xù)加大剛需產(chǎn)品的供應，靈活定價，加快銷售速度，爭取實現(xiàn)按年雙位數(shù)的協(xié)議銷售額增長率。數(shù)據(jù)顯示，2013年，遠洋的可售資源中有超過85%的產(chǎn)品為144平方米以下的中小型剛需產(chǎn)品。 加大一二線城市拿地 近一段時間，各大房企紛紛將開發(fā)重心又回轉到一二線城市。 業(yè)內(nèi)人士表示，2012年的銷售業(yè)績表明，一二線城市的回暖快，成交量大、利潤高的優(yōu)勢十分明顯。而三四線城市缺乏消費能力，且土地價格已被炒高，這是令房企一改以往在三四線城市拿地擴張的策略，將投資重心回歸一二線城市拿地的根本原因。 事實上，2012年，遠洋地產(chǎn)幾乎在土地市場上沒有動作，但其擁有的土地儲備依然可滿足未來3-5年的業(yè)務發(fā)展。年報顯示，截至2012年12月31日，遠洋地產(chǎn)的土地儲備面積約2300萬平方米。 李明表示，房地產(chǎn)行業(yè)高速增長的時代已經(jīng)結束，交易量、交易價格的增速將放緩至個位數(shù)，但是“從內(nèi)地的城鎮(zhèn)化趨勢看，人口主要流往大中型城市，因此未來一二線城市的改善型住宅需求和商業(yè)地產(chǎn)需求殷切”�；谶@種判斷，遠洋也將一改去年在拿地上較為保守的態(tài)度，在一二線城市加大土地儲備。 畢竟一線城市和非一線城市相比，利潤率上有10%的差距。李明認為，“堅持在一線城市和二線熱點城市擴大土地儲備，與一線城市供求關系短時間無法逆轉緊密相關，這些城市房價上漲的現(xiàn)狀很難改變”。 但一二線城市土地價格高、競爭強，李明也表示，“寧可錯過機會，也不犯投資錯誤”。未來遠洋仍將深耕已有區(qū)域，重點考慮30萬平方米左右的中等規(guī)模項目，并根據(jù)土地消化情況為業(yè)績出色的團隊補充土地。 商業(yè)進入收獲期 值得關注的是，商業(yè)項目在2012年為遠洋地產(chǎn)增加了長期穩(wěn)定的收入。據(jù)2012年年報顯示，遠洋地產(chǎn)投資物業(yè)收獲4.1億元，同比上升22%。“遠洋商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)全面進入收獲期，成熟期的物業(yè)已貢獻可觀的現(xiàn)金流�！崩蠲鞅硎�。 2012年9月由遠洋地產(chǎn)和太古地產(chǎn)在北京共同開發(fā)的頤堤港項目正式開業(yè)。2013年，遠洋商業(yè)地產(chǎn)還將持續(xù)發(fā)力。剛剛過去的2月，遠洋獨立運營的品質(zhì)生活與購物享樂基地——遠洋未來廣場也投入運營。此外，遠洋地產(chǎn)與太古合作的第二個綜合商業(yè)項目——成都大慈寺項目，計劃于年底試營業(yè)，預計可租面積達21.4萬平方米。 從2012年開始，遠洋地產(chǎn)每年將有25萬平方米以上的商業(yè)物業(yè)投入運營。 按照李明的規(guī)劃，從2013年開始的未來5年時間，遠洋每年都會有2-3個購物中心投入運營，預計2013年將有超過25萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)投入市場。 “預計未來商業(yè)地產(chǎn)在集團中的占比收入可達到1/4，盈利也將占到1/3，原來住宅供給商業(yè)的現(xiàn)金流將發(fā)生逆轉，商業(yè)利潤或可反哺住宅市場�！崩蠲髡f。 年報數(shù)據(jù)顯示，在遠洋現(xiàn)有2300萬平方米的土地儲備中，商業(yè)物業(yè)用地約占16%，達376萬平方米。“商業(yè)地產(chǎn)可以與金融、資本運作，在未來與基金、信托等都可以結合。它成為遠洋對接金融業(yè)務最為有效的優(yōu)勢來源�！边h洋地產(chǎn)相關負責人說。 遠洋新年再發(fā)力 由于2012年超額完成銷售目標，銷售金額超過300億元，這使得遠洋地產(chǎn)的現(xiàn)金流得到改善，公司的現(xiàn)金流由負轉正。年報顯示，截至2012年年底，遠洋地產(chǎn)現(xiàn)金凈流入37億元，同時凈負債比降至42%。遠洋現(xiàn)在擁有161億元的現(xiàn)金，在不增加凈負債率的前提下，有100億元以上的資金可用來購置土地。 此外，遠洋地產(chǎn)也明確表示，在關注改善型住宅需求和商業(yè)地產(chǎn)需求的同時，品質(zhì)仍舊是公司關注的焦點。李明說，“客戶對產(chǎn)品及服務要求不斷提高，遠洋地產(chǎn)將把握此機遇，憑借可靠的質(zhì)量和優(yōu)秀的品牌，在2013年保證銷售額和營業(yè)收入穩(wěn)步增長的同時，提高產(chǎn)品和服務質(zhì)量，這也是企業(yè)長期發(fā)展的關鍵”。 | 
