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樓市“國(guó)五條”細(xì)則頒布后，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)引起業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注和熱議。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)(600743)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在近日新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)未來發(fā)展高峰論壇發(fā)表觀點(diǎn)，“我們(房地產(chǎn))就像夜壺，用的時(shí)候就拎出來，沒用的時(shí)候就踢到床底下。”對(duì)于近期出臺(tái)的國(guó)五條政策，任志強(qiáng)稱“誰也不知道國(guó)五條現(xiàn)在算數(shù)不算數(shù)，我個(gè)人覺得它可能就這樣了”。
3月1日“國(guó)五條”細(xì)則頒布，其中要求對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市，將進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例與貸款利率。在“兩會(huì)”期間，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川明確表示用調(diào)整首付比例和房貸利率等控制房?jī)r(jià)。對(duì)此，任志強(qiáng)認(rèn)為“把現(xiàn)在首付50%、60%提高到70%、80%，等于基本上沒有貸款了，老百姓就買不起了。如果把1.1倍提到1.3倍，這樣等于降價(jià)也買不起，換句話說從沒想過讓老百姓買房子，因?yàn)閺膩頉]想過減免所得稅�！�
任志強(qiáng)進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，“各國(guó)為了降低買房門檻，都實(shí)行了免、減所得稅，如果我們并不想把住房的壓力壓在政府的稅收身上，就一定要減免個(gè)人所得稅，讓人們進(jìn)入市場(chǎng)的門檻降低了，中國(guó)有兩條是提高的，第一個(gè)是租金70年的利息收了，第二個(gè)是先收你的個(gè)人所得稅，然后才讓你拿稅后的錢買房，收你房子的稅。這種重復(fù)性征稅提高了進(jìn)入的門檻，后面也不放松。”
對(duì)于2013年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，任志強(qiáng)預(yù)測(cè)：宏觀經(jīng)濟(jì)溫和回升將為樓市提供支持，貨幣供應(yīng)量增加對(duì)房地產(chǎn)也是一個(gè)巨大支持；城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略，會(huì)有助于擴(kuò)大市場(chǎng)需求。我們不認(rèn)為城鎮(zhèn)化是房地產(chǎn)唱主角，但是少不了房地產(chǎn)唱配角；新增供應(yīng)量呈下降趨勢(shì)；房?jī)r(jià)總體穩(wěn)中有升；未來政策對(duì)市場(chǎng)變化產(chǎn)生一定影響，對(duì)某些地區(qū)起到一種房?jī)r(jià)推動(dòng)上漲的效應(yīng)。
在談到宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)之間的關(guān)系，任志強(qiáng)戲稱房地產(chǎn)一直成為夜壺，需要的話拿出來，不需要的話放到床底下�！爱�(dāng)國(guó)家的工作報(bào)告里提出當(dāng)年我們經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)的時(shí)候，比如說今年完成GDP(國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值)增速為7.5。增速低于7.5，就會(huì)努力的讓房地產(chǎn)上去，因?yàn)榉康禺a(chǎn)能夠拉動(dòng)。如果高于7.5了，就會(huì)把房地產(chǎn)打下去，因?yàn)榉康禺a(chǎn)有可能引起通脹�！�
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