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導(dǎo)讀：3月伊始，深圳樓市成交呈跳躍式上揚(yáng)，節(jié)后成交環(huán)比漲幅超兩倍，顯示快速復(fù)蘇跡象。在剛剛過去的2月，成交價格、成交量和推盤量均處于往年同期最好水平，今年深圳樓市迎來歷年最好開局。
節(jié)后成交環(huán)比漲幅超兩倍
據(jù)市規(guī)土委統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周（3.2~3.8）一手住宅成交1107套，環(huán)比上升228%，較去年節(jié)后一周增加約50%。上周二手樓市成交同樣快速回升，共成交1130套，環(huán)比上升139.9%，全市二手房日均成交200套，較2014年同期大幅上漲。
和歷年春節(jié)所在年份相比，今年2月成交量無疑是較為突出的，處于歷史次高水平，僅低于2009年。來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年4季度至今年1月是新房市場成交的高峰期，4個月的平均成交量達(dá)62.8萬平方米。今年2月成交量為19.66萬平方米，環(huán)比回落72%。新房成交量雖然受春節(jié)影響大幅回落，但是2月第一周仍高達(dá)1200余套，表明市場正延續(xù)著年底的熱度，經(jīng)過短暫的冬眠期后很快復(fù)蘇。
“今年的回暖來得特別早，往年要等到元宵節(jié)后�！泵缆�(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹表示，節(jié)后僅僅數(shù)日，市場已從“春眠”中復(fù)蘇，成交呈跳躍式上升，其中一手房方面因前期走勢不比二手房，此次回歸高位的能量更為充足。
成交價創(chuàng)下歷史最高
上周及2月新房成交均價都在2.8萬/㎡左右，較去年大大跨越一步。2月全市一手住宅均價達(dá)27942元/㎡，環(huán)比繼續(xù)上漲4.7%，同比漲幅達(dá)22%，創(chuàng)下歷史最高點(diǎn)。
中原地產(chǎn)和58同城統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，各區(qū)一手住宅均價也都在歷史高點(diǎn)徘徊。與1月相比，寶安和龍崗均價大幅上漲15%以上，其中寶安因1月成交主力在福永及龍華，均價較低，2月大幅回漲，目前寶安和龍華均價都在2.6萬/平方米以上。
龍崗則因成交主力樓盤信義金御半山和星河銀湖谷等項目均價較高，區(qū)域價格大漲18%，均價突破2萬/㎡大關(guān)，達(dá)22431元/平方米。去年2月份龍崗在佳兆業(yè)城市廣場三期和恒大國香山等高價樓盤的拉動下，均價首次達(dá)到2萬/平方米，今年2月則是龍崗的第二次突破。不過和上次的短暫沖高不同，本次突破將宣告龍崗均價進(jìn)入“2時代”。
自去年年底以來，受龍華新區(qū)輻射以及區(qū)內(nèi)重點(diǎn)項目帶動，坂田價格先后突破3萬元/平方米和4萬元/平方米關(guān)口，片區(qū)其他樓盤也都紛紛漲價。布吉在星都豪庭和信義金域半山的帶動下也創(chuàng)下歷史新高。
羅湖去年入市的華潤銀湖藍(lán)山和天璽1號等項目，均價都接近5萬/平方米，區(qū)域價格也開始突破，躍居全市第一。羅湖2月成交均價達(dá)46236元/平方米，領(lǐng)跑全市，福田和南山緊隨其后。 |
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